Poukud uvažujete o financování svého vysněného bydlení pomocí hypotéky, možná jste již narazili na termín offsetová hypotéka. Co to vlastně je? Jedná se o finanční produkt nabízený českými bankami, díky kterému můžete uštřit na úrocích z hypotéky mnoho tísíc korun. Offsetová hypotéka je vhodná zejména pro lidi kteří mají našetřené nějaké finanční prostředky takzvaně na horší časy. Peníze které by vám jinak bez užitku ležely na účtu, můžete nyní spojit s hypotékou a nejen tím výrazně ušetřit na úrocích ale i významně zkrátit dobu splácení. Princip offsetové hypotéky je v tom že se peníze, které si spoříte na vašem účtu odečítají od zůstatkové ceny hypotéky a vy tak splácíte úroky z mnohem nižší celkové částky, na čemž můžete ušetřit opravdu hodně peněz, pokud jsou vaše úspory dostatečně vysoké. Při zřízení offsetové hypotéky banka totiž klientovi zřídí takzvaný bilanční účet, na který můete převádět vaše peníze, které zrovna nutně nepotřebujete a banka vám poté vypočítá úrok pouze z rozdílu zůstatkové částky hypotečního úvěru a částky na vašem bilančním účtu. V podsatě by se dalo říci že peníze na bilančním účtu jsou úročeny stejnou úrokovou sazbou, jako má vaše hypotéka Úroková sazba offsetových hypoték je ovšem navýšen o takzvanou úrokovou přirážku která je v závislosti na bance a délce úrokové fixace od 0,17% – 0,81% ročně. Tento typ úvěru zatím v České republice nabízejí pouze některé banky, například Raiffeisen Bank nabízí ofsetové hypotéky s možností fixace úrokové sazby a za sjednání se neplatí žádné poplatky navíc. Příplatek za offsetovou hypotéku je ovšem 0,17% – 0,81% p.a. podle délky úrokové fixace. Další bankou která nabízí tento typ hypotečního úvěru je GE Money Bank, která má úrokovou přirážku ve výši 0,4% ročně a offset můžete využít od výše hypotéky 1,5 milionu korun. Můžete si vybrat zdali chcete splácet vyšší částky a splacení hypotéky tak bude rychlejší, nebo menší částky po delší dobu. Toto nastavení můžete libovolně střídat. Fio banka nabízí offsetové hypotéky se zvýšením taktéž 0,4% p.a. a proměnlivé nebo fixované úroky až na 5 let podle vlastního výběru. Vyplatí se vám tedy financovat své bydlení pomocí offsetové hypotéky, nebo je pro vás výhodnější vzít si standartní hypo? Offsetové hypotéky jsou mnohem vhodnější pro movitější klientelu s vyššími příjmy, kteří si mohou dovolit odkádat volné finanční prostřeky na bilanční účet a tímto způsobem si velmi významně snížit hypoteční splátky i přes drobné navýšení úroků o offsetovou přirážku. Oproti tomu klienti kterým po zaplacení splátek hypotéky zbydou pouze peníze na běžný život a nemají možnost si vytvářet finanční rezervy asi mnohem raději sáhnou po standartní hypotéce.
